Tudo respondido
Perguntas frequentes
Vinte e quatro perguntas reais, agrupadas por tema, respondidas sem rodeios. Se a sua dúvida não estiver aqui, escreva-nos.
Legal e licenciamento
Licenciamento
Uma casa contentor precisa de licença?
Na generalidade dos casos de uso habitacional permanente, sim. O novo RJUE, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 108/2026 e em vigor desde 3 de agosto de 2026, define edificação independentemente do sistema construtivo. A revogação do antigo artigo 1.º-A não criou qualquer isenção para o modular. Ver o guia completo.
Que procedimento se aplica ao meu caso?
Depende do uso, da permanência, da integração no solo, das fundações, das ligações às infraestruturas e do que o PDM permite no local. As vias possíveis são licenciamento, comunicação prévia ou, em fase de estudo, pedido de informação prévia.
O que é um PIP e vale a pena?
É um pedido de informação prévia: uma pergunta formal à câmara sobre a viabilidade da operação. Uma resposta favorável vincula as entidades e é válida por dois anos, com uma confirmação possível e mais um ano. Vale sempre a pena antes de comprar terreno.
Quais são os riscos de instalar sem licença?
Embargo, suspensão da utilização, contraordenação e coima, obras de correção impostas, obrigação de legalizar, e em último caso remoção ou demolição a expensas do proprietário. Acresce a impossibilidade prática de registar, financiar ou vender. E há operações que simplesmente não são legalizáveis.
Preciso de licença para um escritório de jardim?
Habitualmente sim, embora pela via mais simples da comunicação prévia. Um módulo apoiado, ligado às infraestruturas e de uso continuado tende a ser tratado como edificação. Há ainda o índice de construção do PDM, que pode já estar consumido pela casa existente.
Uma casa modular paga IMI?
Sim. Sendo um imóvel fixo com carácter permanente, tem de ser registada na Conservatória, inscrita na matriz na Autoridade Tributária e paga IMI, como indica o Santander.
Custos
Preços e financiamento
Quanto custa uma casa contentor em Portugal?
Depende de seis coisas: o modelo e a área, o nível de acabamento, o transporte até ao terreno, as fundações, as ligações às redes e o licenciamento do seu município. Só a primeira é que sai da nossa fábrica. Não publicamos tabela porque um valor médio não serve a ninguém: pedimos-lhe alguns dados e devolvemos a conta completa, parcela por parcela. Ver como se forma o preço.
Qual é o custo por metro quadrado?
Quanto maior a área, menor o custo por metro quadrado, porque a estrutura, as instalações e o transporte diluem-se. Um valor por m² isolado engana, porque não diz o que está incluído nem o que falta somar. Ver o que entra em cada parcela.
O que não está incluído no preço?
Terreno, projectos e taxas de licenciamento, fundações e preparação do terreno, ligações a água, electricidade e saneamento, transporte e montagem. Estas parcelas são executadas por empresas do seu país e nós não temos margem nelas; dizemos-lhe honestamente com o que deve contar em cada uma. Ver a conta completa.
Posso usar crédito habitação?
Sim, se a casa for fixa, licenciada, com licença de utilização e registada em terreno com uso habitacional autorizado. Unidades móveis ou não licenciadas não são aceites como garantia bancária.
Como se faz o pagamento?
30% na assinatura, 40% no início do fabrico, 25% com o módulo pronto antes do transporte e 5% na entrega após instalação e recepção.
Há desconto para várias unidades?
Sim, desconto progressivo a partir de três unidades iguais, até cerca de 12% em séries acima de dez módulos.
Técnica
Construção e desempenho
Como se isola uma casa contentor?
Com poliuretano projectado de 80 mm ou lã mineral de 100 a 140 mm em estrutura independente, barreira pára-vapor e corte de pontes térmicas nos cantos e nas ligações. Os nossos modelos apresentam U de parede entre 0,20 e 0,29 W/m²K.
Fica muito quente no verão?
Não, com isolamento adequado, vidro duplo low-e e sombreamento nos vãos a sul. O comportamento é equivalente a uma construção nova de classe A.
Que fundações são necessárias?
Sapatas isoladas de betão ou laje de ensoleiramento leve na maioria dos terrenos firmes. Aterros, argilas expansivas ou grandes inclinações podem exigir estaca curta ou contenção.
Aguenta sismos e vento forte?
As estruturas são verificadas a Eurocódigo 3, com a zona sísmica e a zona de vento da localização concreta introduzidas no cálculo. O aço tem, aliás, um comportamento sísmico favorável pela sua ductilidade.
Pode ter dois pisos?
Sim. O contentor foi desenhado para empilhar com carga. O que exige cálculo é a ligação entre módulos e eventuais consolas. O nosso ML-120 Duplex empilha quatro módulos com uma consola de 2,4 m.
Quanto dura?
Com anticorrosão adequada, isolamento contínuo e manutenção normal, várias décadas — comparável a qualquer construção metálica. Damos 10 anos de garantia de estrutura e estanquidade.
Que manutenção precisa?
Inspecção anual de coberturas, caleiras e vedantes; verificação dos revestimentos exteriores a cada dois a três anos; e repintura da chapa lacada a cada dez a quinze anos em ambiente marítimo. O corten não se pinta.
É ruidoso quando chove?
Não, porque a cobertura leva isolamento, tela e camada de compressão, e não é chapa exposta. O nosso valor de referência de isolamento a sons aéreos na fachada é Rw 45 dB.
Processo
Prazos, entrega e personalização
Quanto tempo demora do contrato à chave?
Entre quatro e nove meses, sendo o licenciamento municipal a variável dominante. Fabrico e instalação, que controlamos, ocupam entre 26 e 114 dias.
Posso alterar as plantas dos modelos?
Sim, dentro da lógica estrutural do módulo. Mover divisórias e trocar a posição de compartimentos é normal; alterar a largura do módulo ou a posição de pilares implica novo cálculo e afeta preço e prazo.
Trabalham com o meu arquitecto?
Sim. Fazemos uma análise de compatibilidade modular do projecto e indicamos as adaptações necessárias para que seja fabricável em módulos transportáveis.
Posso visitar a fábrica?
Sim, e uma visita durante a produção do seu módulo está incluída no preço.
Entregam fora de Portugal?
Sim, em dez países europeus. Ver países, prazos e custos de transporte.
É possível mudar a casa de terreno mais tarde?
Tecnicamente sim: os módulos podem ser desligados, elevados a grua e reinstalados. Legalmente, tanto a remoção como a nova implantação têm de ser comunicadas e licenciadas.
O que acontece se o meu terreno não servir?
Dizemos-lho no relatório de avaliação, antes de qualquer contrato ou pagamento. Preferimos perder uma venda a instalar um módulo num terreno que não o permite.
Fornecem só o módulo, sem instalação?
Sim, em regime ex-works, para clientes com equipa própria ou empreiteiro local. Nesse caso fornecemos o dossier técnico completo de fundações, ligações e sequência de montagem, mas a garantia de instalação não é nossa.
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