Onde fica o terreno
Determina o transporte, o custo da mão de obra local e as regras de licenciamento. É a informação que nos permite deixar de adivinhar.
Transparência de custos
Como se forma o preço de uma casa modular
Não publicamos tabelas, porque um valor de tabela nunca é o valor do seu projecto. Esta página mostra que parcelas compõem o custo total, o que está incluído em cada uma e o que depende do seu terreno. No fim, pede o orçamento e nós fazemos-lhe a conta toda.
A conta completa
As seis parcelas de qualquer casa modular
Só a primeira é que sai da nossa fábrica. As outras existem em qualquer construção, modular ou tradicional, e é nelas que os projectos costumam derrapar.
| Parcela | Quem executa | O que faz variar |
|---|---|---|
| Módulo à saída da fábrica | Modular Living Europe | Modelo, área, tipologia e nível de acabamento |
| Transporte até ao terreno | Nós, com transportador | País, distância, número de módulos e autorizações de transporte especial |
| Fundações | Empresa local | Tipo de solo, inclinação, necessidade de contenção |
| Ligações de água, luz e saneamento | Empresa local | Distância às infraestruturas e se elas já existem na rua |
| Projecto e licenciamento | Técnico local e município | Concelho, tipo de uso e regras urbanísticas do terreno |
| Grua e montagem | Nós, com equipa própria | Acesso ao terreno, alcance de grua necessário e número de dias |
No nosso orçamento cada uma destas parcelas aparece separada e identificada como incluída ou excluída. É a única forma de comparar propostas com honestidade.
Porque é que não publicamos uma tabela de preços
Uma tabela dá-lhe um número que quase nunca é o seu. Duas casas iguais, uma em Portugal e outra na Áustria, num terreno plano e numa encosta, com infraestruturas na rua e sem elas, chegam à chave por valores muito diferentes. Publicar um valor único obrigaria-nos a uma de duas coisas: inflacioná-lo para cobrir o pior caso, ou baixá-lo e depois somar extras a meio da obra. Nenhuma das duas nos parece decente.
Preferimos o caminho mais lento: saber onde fica o terreno, o que quer construir e para quê, e só depois apresentar um valor. Leva-nos um dia ou dois; poupa-lhe surpresas durante meses.
O que está sempre incluído no módulo
- Estrutura verificada: cálculo a Eurocódigo 3, com zona sísmica e de vento definidas para a sua localização.
- Isolamento e estanquidade: isolamento contínuo, corte de pontes térmicas, barreira pára-vapor e ensaio de estanquidade antes de sair da fábrica.
- Caixilharia com corte térmico e vidro duplo, com vidro triplo disponível para climas frios.
- Instalações completas: eléctrica certificada com quadro e diferencial, água quente e fria, esgotos ventilados e pré-instalação de AVAC e fotovoltaico.
- Acabamentos interiores e exteriores no nível escolhido, com cozinha e casa de banho equipadas conforme o modelo.
- Garantia: 10 anos de estrutura, 2 anos de equipamentos e acabamentos.
O que nunca está incluído
- O terreno.
- Projectos e taxas de licenciamento, que são pagos ao município e a técnicos do seu país.
- Fundações e preparação do terreno, executadas antes de a casa chegar.
- Ligações às redes públicas, do limite do terreno até à casa.
- Mobiliário, arranjos exteriores, piscina, muros e portões.
As fundações, as ligações e o licenciamento não passam por nós e não temos margem nelas — por isso também não temos motivo nenhum para as minimizar quando lhe dizemos com o que deve contar.
O que pesa no total
Quatro coisas que mudam o seu orçamento
O acesso ao terreno
Um camião articulado e uma grua têm de chegar. Um acesso estreito ou uma encosta obrigam a grua de maior alcance e mais dias de montagem.
As infraestruturas
Água, luz e saneamento já na rua tornam as ligações simples. Se não existirem, esta é a parcela que mais varia, e às vezes a maior de todas.
O nível de acabamento
Essential, Signature ou Atelier. A estrutura e o isolamento são os mesmos; muda o que se vê, se pisa e se toca.
Como comparar propostas sem se enganar
O mercado português de casas contentor e modulares tem uma dispersão enorme de valores, e há propostas que só parecem baratas. Publicações como o Habitissimo, o Zaask, o idealista e o guia de casas pré-fabricadas do Santander mostram bem essa amplitude. A diferença raramente está no lucro de quem vende: está no que ficou de fora.
Peça sempre isto a quem lhe apresentar um número
- A espessura e o tipo de isolamento, e o coeficiente U de parede, cobertura e pavimento.
- Se a estrutura tem cálculo verificado a Eurocódigo e para que zona sísmica e de vento.
- Se a caixilharia tem corte térmico e que tipo de vidro leva.
- O que está incluído em instalações: quadro eléctrico, diferencial, águas, esgotos ventilados.
- Que garantia cobre a estrutura e por quantos anos, por escrito.
- Quais das seis parcelas acima estão dentro do valor apresentado e quais ficam por sua conta.
Duas propostas com o mesmo número final podem ser projectos completamente diferentes. Quando nos pedir orçamento, recebe esta lista respondida ponto por ponto, para poder comparar-nos com quem quiser.
Pagamento
Como se paga
Assinatura
Adjudicação, arranque do projecto de execução e reserva de slot de produção.
Início do fabrico
Depois de aprovado o projecto e emitido o título de controlo prévio.
Módulo pronto
Antes do transporte, com relatório fotográfico e ensaios realizados.
Entrega
Após instalação, ligações e assinatura do auto de recepção.
Perguntas frequentes
Preços: dúvidas concretas
Porque é que não há preços no site?
Porque preferimos falar consigo primeiro. O valor de uma casa depende do modelo, do terreno, do país e do que quer fazer com ela; um número publicado sem esse contexto seria enganador para uns e injusto para outros. Peça orçamento e responda a algumas perguntas: recebe um valor pensado para o seu caso, com todas as parcelas separadas.
Quanto tempo demora a receber um orçamento?
Respondemos ao primeiro contacto dentro de 24 horas úteis com um conjunto curto de perguntas. Com o país, a localidade e a tipologia definidos, o orçamento detalhado segue tipicamente em dois a cinco dias úteis.
O orçamento inclui IVA?
O orçamento indica sempre o valor com e sem IVA e a taxa aplicada. A taxa depende do país, do enquadramento da obra e do regime do cliente; se for empresa com número de IVA intracomunitário válido, a factura é emitida em conformidade.
Há desconto para várias unidades?
Sim. A partir de três unidades iguais aplicamos desconto progressivo, que aumenta em séries acima de dez módulos. O ganho vem da repetição em fábrica e da optimização de transporte e grua, e é esse ganho que lhe passamos.
Consigo crédito habitação para uma casa modular?
Sim, se a casa for fixa, licenciada, com licença de utilização e registada. Os bancos financiam o imóvel, não o módulo; unidades móveis ou sem licença não servem como garantia. Fornecemos toda a documentação técnica exigida pela avaliação bancária.
O valor pode subir depois de assinado?
O preço do módulo é fechado e não se altera, salvo alterações que o cliente peça ao projecto. Fundações e ligações são orçamentadas com base na informação do terreno; se essa informação estiver incompleta e aparecer, por exemplo, rocha à profundidade de escavação, o ajuste é comunicado e aprovado antes de qualquer execução.
Peça um orçamento para o seu terreno
Diga-nos onde fica o terreno e que tipologia procura. Respondemos em 48 horas com orçamento detalhado, prazo e lista do que está e não está incluído.