Anos de estrutura
Estrutura portante e estanquidade da envolvente exterior.
Processo
Do primeiro email à chave na mão
Sete etapas com responsáveis, prazos e entregáveis definidos. Sabe sempre em que fase está o seu projecto e o que acontece a seguir.
Sete etapas
O processo completo
Os prazos indicados são os que praticamos. O único que não controlamos é o licenciamento municipal.
Primeiro contacto e briefing — 1 semana
Uma chamada de 30 minutos para entender o terreno, a tipologia, o orçamento disponível e o prazo. Saímos daqui com uma pré-seleção de modelos e um intervalo de investimento realista.
Avaliação do terreno — 1 a 3 semanas
Verificação do PDM e do uso permitido, restrições de RAN, REN, património e servidões, inclinação, geotecnia, acessos para camião e grua e disponibilidade de ligações. Entregamos um relatório escrito com riscos identificados. Se o terreno não servir, dizemos aqui.
Projecto e orçamento fechado — 2 a 4 semanas
Planta, alçados, cortes, implantação, especificação técnica de materiais e equipamentos, e orçamento fechado com rubricas separadas. Duas rondas de alterações incluídas.
Licenciamento — 1 a 6 meses
Instrução do processo na câmara municipal: licenciamento, comunicação prévia ou pedido de informação prévia, conforme o caso. Projectos de especialidades, consulta de entidades externas quando aplicável e acompanhamento até ao título de controlo prévio.
Fabrico — 25 a 110 dias
Estrutura, isolamento, instalações, caixilharia e acabamentos em ambiente de fábrica. Relatório fotográfico semanal e uma visita de cliente à produção incluída no preço.
Transporte e instalação — 1 a 4 dias
Transporte especial com licenças de circulação, colocação a grua sobre as fundações já executadas, ligação de módulos, selagem de juntas e ligações finais de água, esgoto e electricidade.
Vistoria, entrega e garantia — 2 a 8 semanas
Ensaios finais, dossier técnico, certificado energético, pedido de autorização de utilização e registo. Entrega com manual de utilização e garantia de 10 anos de estrutura e 2 anos de equipamentos.
Terreno
O que verificamos antes de aceitar uma encomenda
Recusamos projectos com regularidade, e é por isso que os que aceitamos correm bem. Um módulo de 40 pés acabado pesa 6 a 9 toneladas e precisa de chegar ao terreno num camião articulado e de ser levantado por uma grua com o alcance certo.
- Acesso rodoviário: largura mínima de 3,5 m, raio de curva compatível com semirreboque, sem limitações de peso na via.
- Ponto de grua: superfície firme e nivelada para estabilizadores, sem cabos aéreos no raio de manobra.
- Terreno: capacidade de carga adequada, drenagem e inclinação. Encostas acentuadas exigem contenção.
- Infraestruturas: distância a ramais de água, electricidade e saneamento, ou solução autónoma com fossa e captação.
- Urbanismo: uso permitido, índice de construção disponível, afastamentos e cércea máxima.
Garantias
O que fica coberto
Anos de caixilharia
Perfis, ferragens e vedantes das janelas e portas exteriores.
Anos de equipamentos
AVAC, termoacumulador, eletrodomésticos e louças sanitárias.
Anos de acabamentos
Revestimentos interiores, pinturas e carpintaria.
Perguntas frequentes
Processo: dúvidas concretas
Qual é o prazo total realista?
Entre quatro e nove meses do contrato à chave, sendo o licenciamento a variável dominante. O fabrico e a instalação, que são a parte que controlamos, ocupam entre 26 e 114 dias.
Posso visitar a fábrica durante a produção?
Sim, e recomendamos. Uma visita está incluída no preço, idealmente na fase em que a estrutura e o isolamento estão visíveis mas as paredes ainda não fecharam — é aí que se vê a qualidade real de um módulo.
Quem trata do licenciamento?
Nós, com a nossa equipa técnica e projetistas certificados. O cliente assina como requerente e fornece os documentos de propriedade. Onde exista dúvida sobre a viabilidade, propomos primeiro um pedido de informação prévia.
E se eu já tiver um projecto de arquitectura?
Trabalhamos com projectos de terceiros. Fazemos uma análise de compatibilidade modular e indicamos as adaptações necessárias para que o desenho seja fabricável em módulos transportáveis. Em alguns casos essa adaptação é mínima; noutros implica repensar a malha estrutural.
Peça um orçamento para o seu terreno
Diga-nos onde fica o terreno e que tipologia procura. Respondemos em 48 horas com orçamento detalhado, prazo e lista do que está e não está incluído.