Primeira habitação
T3 e T4 com classe A+, elegíveis para crédito habitação quando licenciadas e registadas.
Linha de produto
Casas modulares pré-fabricadas para habitação permanente
Módulos volumétricos em estrutura leve de aço, desenhados de zero e sem as limitações de largura de um contentor. Tipologias T2 a T4, classe energética A+ e desempenho preparado para nZEB.
Modular não é o mesmo que contentor
Os dois termos são usados como sinónimos e não são. Uma casa contentor parte de um objecto que já existe, com dimensões fixas definidas pela norma ISO. Uma casa modular pré-fabricada parte de um desenho: a estrutura é construída em perfis de aço leve conformados a frio, com a largura, o comprimento e o pé-direito que o projecto pedir — até cerca de 4 metros de largura por módulo, o limite prático do transporte rodoviário sem escolta especial.
Na prática, isso significa salas de estar de 5 a 8 metros de largura livre quando se unem dois módulos, plantas em L, corredores centrais e cantos totalmente envidraçados. É a via que recomendamos a quem procura habitação permanente para família, e não uma segunda casa compacta.
Como se constrói um módulo volumétrico
- Estrutura em perfis de aço galvanizado conformado a frio, soldada e aparafusada em gabarito, com tolerâncias de milímetros.
- Isolamento em lã mineral de 140 mm nas paredes e 180 mm na cobertura, com barreira pára-vapor e membrana de difusão.
- Instalações eléctricas, hidráulicas e de ventilação embutidas antes do fecho das paredes.
- Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo ou triplo, montada e ensaiada em fábrica.
- Acabamentos interiores completos, incluindo cozinha, casas de banho e pavimento radiante.
- Ensaio de estanquidade, teste de instalações, embalagem e transporte com o interior praticamente terminado.
Desempenho de série
- U parede
- 0,19 W/m²K
- U cobertura
- 0,16 W/m²K
- U pavimento
- 0,22 W/m²K
- Caixilharia
- Uw 1,3 W/m²K
- Classe energética
- A+
- Ventilação
- VMC com recuperação
- Estanquidade
- n50 ≤ 1,5 h⁻¹
- Acústica
- Rw 45 dB fachada
Catálogo
Modelos modulares
Plantas de referência que servem de ponto de partida. Adaptamos área, número de quartos e revestimento.
Casa contentor T2
ML-60 Family
Dois módulos de 40 pés unidos lateralmente, com dois quartos, sala ampla e terraço coberto de 18 m². Revestimento misto em aço e ripado de madeira termotratada.
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Casa modular T3
ML-90 Panorama
Casa modular pré-fabricada em estrutura leve de aço, com três quartos, canto envidraçado e revestimento em painel de fibrocimento. Não usa contentores marítimos.
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Casa contentor 2 pisos
ML-120 Duplex
Quatro contentores empilhados com desalinhamento, criando consola, terraço de cobertura e escada exterior em aço. Revestimento em aço corten e chapa preta mate.
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Habitar
Feito para viver todo o ano
A diferença entre uma segunda casa e uma casa permanente está nos detalhes que só se notam ao segundo inverno: pontes térmicas resolvidas nos cantos, ventilação mecânica que evita condensações, isolamento acústico entre quartos, arrumação suficiente e pavimento radiante em vez de aparelhos de parede.
Todas as nossas casas modulares saem de fábrica com ventilação mecânica com recuperação de calor, bomba de calor ar-água, pavimento radiante nas zonas de estar e dormir e preparação eléctrica para fotovoltaico com bateria.
Aplicações
Onde faz mais sentido
Ampliação de moradia
Módulo anexo ligado à casa existente, com licenciamento próprio e execução sem parar a vida da família.
Empreendimentos
Séries de 5 a 40 módulos para promoção imobiliária, com desconto por volume e calendário de entregas faseado.
Turismo e glamping
Unidades replicáveis com acabamentos de uso intensivo e instalação de uma unidade por dia.
Perguntas frequentes
Casas modulares: dúvidas concretas
Uma casa modular vale menos no mercado do que uma casa tradicional?
Uma casa modular licenciada, com licença de utilização e registada na Conservatória do Registo Predial é, para todos os efeitos legais e de avaliação, um imóvel como qualquer outro. O que desvaloriza não é o sistema construtivo — é a falta de licença, a implantação em terreno sem uso autorizado ou a ausência de registo. É exactamente por isso que tratamos do licenciamento.
Qual é o custo por metro quadrado?
Depende da área, da tipologia e do acabamento: quanto maior a área, menor o custo por metro quadrado, porque a estrutura, as instalações e o transporte diluem-se. Não publicamos um valor por m² porque isolado não diz nada — o que conta é o que está incluído. Quando comparar propostas, compare a espessura do isolamento, o coeficiente U de parede, a garantia da estrutura e o que fica de fora. Ver como se forma o preço.
Paga IMI e é preciso registar?
Sim. Uma casa modular fixa ao solo com carácter permanente é um imóvel: tem de ser registada na Conservatória, inscrita na matriz junto da Autoridade Tributária e está sujeita a IMI, como confirma o guia do Santander sobre casas pré-fabricadas.
Posso alterar a planta dos modelos?
Sim, dentro da lógica estrutural do módulo. Mover paredes divisórias, trocar a posição de quartos, aumentar a cozinha ou juntar um módulo extra são alterações normais. Mudar a largura do módulo ou a posição dos pilares implica novo cálculo estrutural e afeta o preço e o prazo.
Quanto tempo demora a construir uma casa modular T3?
Entre 75 e 95 dias de fábrica, mais três dias de instalação. Para comparação, a Visão reportava prazos de construção de cerca de 5 semanas para um T1 e 7 semanas para um T2 em soluções modulares. O tempo total até à chave depende do licenciamento municipal.
Interiores
Por dentro de uma casa modular
Sem a largura fixa do contentor, a planta abre-se: pé-direito duplo, quartos com armário integrado e salas que passam para o exterior sem degrau.
Visualizações arquitectónicas dos nossos modelos, produzidas a partir dos desenhos de execução. Não são fotografias de obra concluída. Os acabamentos mostrados correspondem aos níveis Signature e Atelier.
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