Área e planta
Número de módulos, área útil de cada compartimento e desenho de execução aprovado por si.
Linha de produto
Casas modulares pré-fabricadas para habitação permanente
Módulos volumétricos em estrutura leve de aço, desenhados de zero e unidos lateralmente quando o programa é maior do que uma unidade. Cada projecto é estudado caso a caso, com especificação escrita antes de qualquer compromisso.
Modular não é o mesmo que contentor
As nossas casas expansíveis viajam dentro da medida de um contentor e abrem no terreno até 6,30 m de largura, com três tipologias definidas: 37, 56 e 72 m². Uma casa modular é outra coisa: parte de um desenho, em perfis de aço leve conformados a frio, e os módulos unem-se lateralmente para chegar a áreas e plantas que uma unidade única não alcança.
É a via para programas maiores, para empreendimentos com várias unidades e para casos em que a planta não cabe nas três tipologias expansíveis. Não temos catálogo fechado nesta linha: definimos com o cliente a área, a planta, a envolvente e o nível de acabamento, e só depois confirmamos por escrito o que é possível, com que especificação e em que prazo.
Como se define um projecto modular
- Levantamento do programa: área pretendida, número de quartos, orientação do terreno, acessos e ligações disponíveis.
- Estudo da implantação e verificação do que o PDM e a câmara municipal permitem naquele local concreto.
- Definição da estrutura em perfis de aço galvanizado conformado a frio e do número de módulos a unir.
- Escolha da envolvente, da caixilharia e do nível de acabamento, com as opções disponíveis postas por escrito.
- Especificação técnica completa e proposta com valor fechado, antes de qualquer compromisso.
- Produção acompanhada por nós, transporte, colocação a grua, ligações finais e entrega com a documentação técnica.
Decidido projecto a projecto
O que fica definido por escrito antes de começar
Envolvente e isolamento
Espessuras, materiais e caixilharia ficam na especificação técnica da proposta, não em promessas genéricas.
Equipamento
Climatização, águas, electricidade e preparação para fotovoltaico, conforme o que o projecto pedir.
Prazo e responsabilidades
Quem faz o quê no terreno, o que está incluído no valor e o que fica por conta local.
Catálogo
As três tipologias de série
Antes de partir para um projecto desenhado de zero, vale a pena ver se uma destas resolve. São as tipologias que temos definidas, com medidas reais e plantas à escolha.
Casa expansível 30 pés
ML-Expand 56
A mesma mecânica de abertura em 9 m de comprimento: 56 m² úteis, com plantas que vão do espaço aberto até seis quartos servidos por um corredor central. É a tipologia que resolve casa de família permanente sem passar para construção tradicional.
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Casa expansível 40 pés
ML-Expand 72
A maior da gama, com 11,80 m de comprimento e 72 m² num só piso. A estrutura sobe para perfis de 80 × 140 × 3,0 mm para vencer o vão. Serve casa de família completa, unidade de turismo com vários quartos ou alojamento de equipas em obra.
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Casa expansível 20 pés
ML-Expand 37
Chega ao terreno com 2,20 m de largura, como um contentor fechado, e abre até 6,30 m. Duas asas laterais de 2,05 m descem para cada lado de um corpo central de 2,20 m e formam 37 m² num só piso. Cabem duas unidades num contentor de 40 pés, o que muda por completo a conta do transporte.
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Habitar
Feito para viver todo o ano
A diferença entre uma segunda casa e uma casa permanente está nos detalhes que só se notam ao segundo inverno: pontes térmicas resolvidas nos cantos, ventilação mecânica que evita condensações, isolamento acústico entre quartos, arrumação suficiente e pavimento radiante em vez de aparelhos de parede.
Nada disto é vendido como padrão invisível: a climatização, a ventilação, o isolamento e a preparação para fotovoltaico são escolhidos no projecto e ficam escritos na especificação que acompanha a proposta, com o que está incluído e o que não está.
Aplicações
Onde faz mais sentido
Primeira habitação
Casa permanente, elegível para crédito habitação quando licenciada, registada e inscrita na matriz.
Ampliação de moradia
Módulo anexo ligado à casa existente, com licenciamento próprio e execução sem parar a vida da família.
Empreendimentos
Séries de várias unidades para promoção imobiliária, com calendário de entregas faseado e condições próprias de série.
Turismo e glamping
Unidades replicáveis com acabamentos de uso intensivo e implantação rápida em terrenos com pouco acesso.
Perguntas frequentes
Casas modulares: dúvidas concretas
Uma casa modular vale menos no mercado do que uma casa tradicional?
Uma casa modular licenciada, com licença de utilização e registada na Conservatória do Registo Predial é, para todos os efeitos legais e de avaliação, um imóvel como qualquer outro. O que desvaloriza não é o sistema construtivo, é a falta de licença, a implantação em terreno sem uso autorizado ou a ausência de registo. É exactamente por isso que tratamos do licenciamento.
Qual é o custo por metro quadrado?
Depende da área, da tipologia e do acabamento: quanto maior a área, menor o custo por metro quadrado, porque a estrutura, as instalações e o transporte diluem-se. Não publicamos um valor por m² porque isolado não diz nada, o que conta é o que está incluído. Quando comparar propostas, compare a espessura do isolamento, o coeficiente U de parede, a garantia da estrutura e o que fica de fora. Ver como se forma o preço.
Paga IMI e é preciso registar?
Sim. Uma casa modular fixa ao solo com carácter permanente é um imóvel: tem de ser registada na Conservatória, inscrita na matriz junto da Autoridade Tributária e está sujeita a IMI, como confirma o guia do Santander sobre casas pré-fabricadas.
Posso alterar a planta dos modelos?
Sim, dentro da lógica estrutural do módulo. Mover paredes divisórias, trocar a posição de quartos, aumentar a cozinha ou juntar um módulo extra são alterações normais. Mudar a largura do módulo ou a posição dos pilares implica novo cálculo estrutural e afeta o preço e o prazo.
Quanto tempo demora uma casa modular?
O prazo depende da tipologia, do acabamento e do destino, e é confirmado por escrito na proposta. Para dar uma ordem de grandeza independente, a Visão reportava prazos de construção de cerca de 5 semanas para um T1 e 7 semanas para um T2 em soluções modulares. O tempo total até à chave depende sempre do licenciamento municipal, que não controlamos.
Interiores
Por dentro de uma casa modular
O que muda por dentro é a largura: com as asas abertas são 6,14 m de parede a parede, e a planta deixa de ser um corredor.
Visualizações geradas por computador a partir das medidas reais destas tipologias. Não são fotografias de obra concluída.
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